Аналитика, публикации

Опыт, накопленный специалистами компании «Городской центр оценки», позволяет успешно использовать собственные методические разработки. Некоторые из них находят свое отражение в профессиональных статьях,  обзорах, презентациях.

 

Определение водоизмещения порожнем рыболовных судов А.Н.Локтионов, Материалы ООО "Городской центр оценки", 2017

 

Статья «Определение водоизмещения порожнем рыболовных судов» будет полезна оценщикам, практикующим в области оценки судов и плавсредств. В статье затронуты проблемы, связанные с оценкой арестованных рыбопромысловых судов, у которых нет полной информации по основным характеристикам. Как правило это суда в возрасте, т.е. за пределами нормативного срока службы, и находятся несколько лет в отстое на ответственном хранении. Сюрвейер определил их как «конструктивно погибшим». У оценщика есть два варианта определения стоимости – либо рассчитать скраповую либо утилизационную стоимость. Но для решения этой задачи необходимо определить водоизмещение порожнем.

 

Затраты на ремонты при оценке танкера РН Кавказ А.Н.Локтионов, Материалы ООО "Городской центр оценки", 2017

 

В статье предлагается метод определения затрат на ТоиР судов на основе нормативно-правовых документов, позволяющий повысить точность оценки судов. Расчет планируемых затрат на ремонты позволяет более точно рассчитывать накопленный износ в затратном подходе, в доходном подходе – прогнозировать денежные потоки на протяжении жизненного цикла судна, определять тайм-чартерный эквивалент и прогнозировать тайм-чартерные ставки, в сравнительном подходе – вводить корректировки на состояние класса судна и пр. Экономика технического обслуживания и ремонтов транспортных судов необходима для определения эффективности и окупаемости проектов.

Рассмотрены способы корректировки нормативов затрат на ремонт на грузоподъемность, срок службы и интенсивность эксплуатации и пр.

 

Морской сюрвей наливных грузов А.Н.Локтионов, Курс лекций ГУМРФ им.Адмирала С.О. Макарова "Морской сюрвейер", 2016

 

Презентация показывает общую схему и порядок драфт сюрвея грузов и от чего зависит погрешность измерений веса груза. Вопрос автоматизации расчетов и оптимизации проводимой инспекции остается в пределах компетенции компании. Некоторые моменты будут полезны оценщику судов при расчетах стоимости грузового судна доходным подходом.

 

Оценка танкера-химовоза А.Н.Локтионов, Материалы ООО "Городской центр оценки", 2016

 

Бункеровочный рынок в настоящее время вышел из тени. Ведущие компании поддерживают свой флот бункеровщиков на высоком техническом уровне и стараются обновлять его. Для пополнения оборотных средств бункеровщики идут для залогового обеспечения кредитов банков. По просьбе банков иногда приходится производить оценку диапазона стоимости. Приводится пример оценки бункеровщика в течение  - 2-3 часов.

 

Оценка FPSO А.Н.Локтионов, Материалы ООО "Городской центр оценки", 2016

 

Оценка FPSO (Floating Production Storage and Offtake) - плавучая система нефтедобычи, хранения и выгрузки. Оценка сложных технических объектов требует серьезных ценовых исследований как объекта в целом, так и составляющих такового. На примере оценки контрактной стоимости для конкретной верфи (конкретного судостроительного завода) цена нескольких оценщиков различалась в 2 раза. Глубина разработки модели оценки для неосвоенного производства может быть различна и зависит от квалификации оценщика, от исходных данных, и к примеру - от стадии проекта, от состояния и загрузки верфи, от сроков и пр. Кроме того, на величину рыночной стоимости может влиять "давление" иностранной фирмы, участвующей в проекте и политическая обстановка в районе разработки месторождения.

 

Учёт НДС при оценке судов А.Н.Локтионов, Материалы ООО "Городской центр оценки", 2016

 

Рынок не может иметь два, три, четыре значения рыночной стоимости. С учетом разночтений относительно учета НДС при оценке судов автор предлагает ввести раздел в отчет об оценке судов и плавсредств следующий раздел, который бы снял проблемы о двойственности рыночной стоимости.

 

Оценка максимальной цены контракта плавучего дока А.Н.Локтионов, Материалы ООО "Городской центр оценки", 2015


На примере несостоявшегося конкурса на постройку плавучего дока ПД-15500 автор материала показывает, что к ценовой информации при оценке  специализированных плавсредств необходимо относиться взвешенно и критично.

 

О точности расчетов стоимости постройки судов и кораблей для государственных нужд А.Б.Грицан, А.Н.Локтионов, готовится к публикации 

 

В настоящей статье на примере судостроительной практики ценообразования на корабли и гражданские суда производственно-технического назначения, рассматривается проблема, связанная с точностью и достоверностью определения цен на продукцию военного и гражданского назначения с длительным циклом. 

 

Технический надзор за судами внутреннего и смешанного плавания  А.Н.Локтионов, готовится к публикации

 

В статье описан Технический надзор за судами на примере судов внутреннего и смешанного плавания. Поставлен вопрос на обсуждение об объеме осмотра судна при проведении оценки. 

 

Вопросы оценки культурных ценностей Н.Ю.Пузыня, А.Н.Локтионов, А.В.Михлин, «Имущественные отношения в Российской Федерации», №3 (126), 2012 

 

В статье обсуждаются наиболее существенные вопросы и проблемы оценки культурных ценностей. Дается определение объекта оценки, его специфические свойства. Исследуются свойства рынка культурных ценностей, эффекты рынка, ценообразование на исследуемые объекты. Авторы делают акцент на ценообразующих факторах и принципах оценки культурных ценностей. В статье дан обзор существующих подходов и методов оценки исследуемых объектов, выявлены их достоинства и недостатки. Рекомендации могут быть полезны для практикующих оценщиков художественных произведений, антиквариата, предметов коллекционирования и других предметов, относящихся к категории «культурные ценности», а также для искусствоведов, арт-дилеров, антикваров и лиц, так или иначе участвующих в обороте культурных ценностей.

 

Особенности сбора информации для оценки судов, позиционирование объекта оценки на рынке А.Н.Локтионов, «Вопросы оценки», часть 1 - №4, 2011, часть 2 - №1, 2012


Публикация «Особенности сбора информации для оценки судов, позиционирование объекта оценки на рынке» является дальнейшим развитием соображений автора в области качественного подхода к сбору информации при оценке судов и содержит пример описания плавсредства с кратким аналитическим обзором и позиционированием объекта оценки, позволяющими показать основные ценообразующие факторы и основные характеристики объекта оценки, влияющие на его арендную плату и стоимость.

 

Проблемы и особенности сбора информации для оценки судов А.Н.Локтионов, Д.Г.Иванен, «Имущественные отношения в Российской Федерации», №3 (114), 2011


Статья «Проблемы и особенности сбора информации для оценки судов» будет полезна оценщикам, практикующим в области оценки судов и плавсредств. В статье затронуты проблемы начального этапа процедуры оценки – сбору информации об объекте оценки (судну, плавсредству). Авторы рассказывают об основных этапах сбора информации по судам, раскрывают составляющие каждого этапа. Для проведения квалифицированной оценки к процедуре сбора информации о судне необходим качественный подход, важны все его аспекты, от этого зависит результат работы оценщика, его успех в данной области.

 

Определение стоимости морских судов с учётом новых технических требований А.Ф.Иконников, «Вопросы оценки», №2, 2001


В статье приводится краткое описание разработанной ЦНИИМФ "Методики расчета стоимости проектируемых и строящихся морских транспортных судов на отечественных и зарубежных верфях в свободно конвертируемой валюте", которая распространяется также на ледоколы, суда технического и вспомогательного флота, транспортные рефрижераторы, промысловые суда и другие плавсредства. За основу принимались следующие технические параметры: тип и главные размерения судна, производительность грузового устройства, мощность главной и вспомогательной энергетических установок и другие конструктивные элементы, а также масса судна порожнем.