СПЕЦИФИКА И ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА ПРИ ОЦЕНКЕ МОРСКИХ СУДОВ

Философия простоты и истины заключается в том, что при отсутствии продаж, низкой ликвидности и длительном времени экспозиции на рынке, сравнительный подход теряет свою объективность. В современных условиях этот метод превращается в субъективное «угадывание». Недостаток реальных сделок при наличии лишь предложений указывает на низкую торговую активность, что является признаком неактивного рынка. Судебная практика также подтверждает данный подход. Достоверность оценки рыночной стоимости снижается из-за сложности объективного определения стоимости объекта при отсутствии реальных сделок.

При оценке судов смешанного плавания, зарегистрированных под российским флагом, следует принимать во внимание «текущую неопределенность». Сравнение с аналогичными судами с мирового рынка является некорректным. Индикативные цены могут дать представление о тенденциях, но их необходимо корректировать с учетом локального рынка и применять соответствующий дисконт.

Статья посвящена методологии сравнительного подхода в оценке морских судов в условиях волатильного и непрозрачного рынка. Рассматриваются три ключевых элемента: описание объекта и аналогов, применение подхода при различной рыночной активности и унификация критериев выбора аналогов. На основе анализа нормативных актов и судебной практики выявлены типичные ошибки оценщиков и предложены алгоритмы их устранения. Актуальность темы возрастает в условиях экономической неопределенности в России. Рекомендуется внедрение критериев активного рынка и правил выбора аналогов, которые не полностью отражены в нормативных актах. Особое внимание уделяется мультиколлинеарности факторов и методам ее решения через интегральные показатели.

Полную версию статьи читайте здесь